“网上跌得厉害，现实等你去买哪个都不便宜，砍价根本一点也不好砍，开价68砍到60，各出各的税，几个月过去人家都不干了。”
今年的小阳春，让不少二手房东”飘了“。
小编近期陪朋友去看二手房，有遇到房东临时加价的、反水不想卖的、不愿意承担税的...总之就是现在形势好，不急着卖房了。
难道情绪的转变总比数据先一步？
小编查阅数据后发现，3月的二手房成交量真的有大幅增长，截至目前成交4436套，环比93%，同比3%，连续五周攀升。
成交均价方面，追踪数据显示从2025年11月的近5年最低点后，近半年时间走了V字反转走势，全市成交均价约9935元/㎡。
而且，同比2025年3月佛山挂牌量上到12万+套，今年挂牌量逐月递减，目前只有约9000套。
还有一个特别重要的数据，成交周期大幅缩短。以前要观望大半年，现在成交周期缩短至一两个月。
普遍喊“跌”的当下，这么一变化不少人确实有点不习惯。那么具体个盘体感如何？我们一起往下看看~
01.
触底反弹？
近3月成交均价涨24.6%
首先说句实话，我们看到涨价并非是挂牌价集体上调的表现，而是基于以往的挂牌价缩窄议价空间。
简单理解就是二手房东不接受砍价“屠龙刀”了，只接受给点小折扣。
在这波小阳春行情里，量价最稳的，要么是核心地段次新房，要么有硬核成熟资源。
比如说，万科金色家园竞争力就是学位，对口南海中心小学、灯湖中学，而且离南桂路地铁站也不是很远，约1.4公里的距离自行车、电车几分钟就到了。
据统计，近90天涨幅约24.6%，成交均价19166元/㎡。目前挂牌均价约2.19万，也就是说砍价幅度在12%左右。
再比如，位于禅城湖景的依云上城，虽然有着十来年的楼龄，但流通性在板块内还是比较好的。
该小区对口三龙湾小学、惠景中学，这个书包非常吸引人。另外，作为十年前的户型，实用率也是不错的。
像下面这套77.9平的可做到三房，格局方正，还有两个阳台，对刚需来说是实用的。
依云上城近3个月的成交9套，最低成交单价9525元/平、最高15914元/平，均单价约1.44万/平，涨幅约6.3%。
依云上城近三月二手成交一览
其实佛山二手房反弹的楼盘案例并不多，通过上述两个例子大家也能看出”教育“是最大的刚需，有强学位因素的都很容易出货。
在和中介交流中，大多客户是冲着孩子上学去的，“真刚需没办法，哪怕知道跌都得买，为了孩子读书。”
而且与以往两年不同，之前大家都怕房价还会跌，买房的想法一直憋着没动，最近看到房价稳住了，价格也划算，纷纷出手买房的人也多了。
二手房市场作为新房市场“晴雨表”，二手房价格企稳也有助于稳定新房市场预期。
就在上周（3.23-3.29）佛山一手住宅网签874套，环比上升47.39%。此外，还有一众新项目入市，后市走势预期强劲。
比如说，禅城的龙湖央璟颂首开揽金2.8亿元，迅速登顶佛山“三冠王”，并回收9.6折优惠。上周迅速加推2座新品，主打建面约99-128㎡三大户型。
龙湖央璟颂
前段时间，宏宇瓏熙开放实景展示区和样板间，首周来访超200组，劲销超3800万。第二周热势不减，热销再度超过3000万。
02.
成交持续火热
短暂反弹还是局面反转？
在小编看来，这波小阳春是企稳反弹行情，要想“反转”以前的巅峰期是很难了。
关于这波企稳反弹，小编总结了一下：不管是新盘还是二手盘，热销、流通性好的房子地段配套都不错。
其次是3、4月份入学季开始，想让孩子入学的话要在4月30号前达到人户一致的要求。
当然也少不了开发商的趁热打铁，既然买房的人多了，那就推出系列购房优惠，把场子弄热闹起来。
但不可否认的是，佛山房价已经止跌企稳了。背后藏着三大硬核逻辑：
其一，政策持续加码，大招应出尽出
当你觉得佛山已把救市的牌打光时，他又默默掏出新的工具。
2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告。
佛山迅速响应，一直都在出招。2月份研究推动凭购房合同入学政策，4月出台万众期待的商转公，11月份隆重推出“佛山12条”，包括保障房首付最低15%、二套房可申请“商转公”等措施。
最后一个月，更是甩成一套“组合拳”政策。
而就在最近，佛山住建亲自下场与房企合作打造好房子。以三龙湾金茂晓棠为范本，政企携手推进首个佛山“好房子”建设标准。
金茂还将国家规定及《住宅质量保证书》中装修工程2年质保，全面免费升级为5年质保。
这对购房者来说是实实在在的保障，也是佛山稳楼市举措的一个缩影。
其二，佛山房价跌无可跌
楼市不能再跌了，也跌不动了。
从全市来看，2025年佛山一手住宅均价约16348元/㎡，同比上涨0.26%。从去年的11月低点到现在，成交均价也反弹了近2%。
所以无论是卖家还是开发商不会无底线降价，佛山房价到底了，跌无可跌。
每一次行情的回暖，最初都是伴随着疑虑与观望。
现在的佛山，正是“黎明破晓”时刻。
如果你是刚需，或者改善需求，不妨去实地看看房、和二手房东砍砍价、去售楼部了解一下价格，这样才是感受楼市温度最直接的方法。
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